הדירה היא הנכס שבגללו נערכים רוב הסכמי הממון — וגם זה שבו הניסוח הכללי נכשל הכי הרבה.
למה "הדירה שלי" לא מספיק
גם דירה שנרכשה לפני הקשר, ורשומה על שם אחד בלבד, עלולה להפוך לנכס משותף בפועל. הגורמים:
- תשלומי משכנתה מחשבון משותף — אפילו חלקית.
- שיפוץ מכספים משותפים.
- מגורים משותפים ממושכים בדירה כדירת המשפחה.
- אמירות והתנהגות שמעידות על כוונת שיתוף.
כל אחד מאלה הוא טיעון; ביחד הם תיק.
מה חייב להופיע בהסכם
- בעלות — של מי הדירה, ובאיזה שיעור.
- משכנתה — מי משלם, מאיזה חשבון, ומה המשמעות הרכושית של התשלומים. זה הסעיף שהכי נשכח.
- השבחה ושיפוץ — האם מזכים בזכויות ובכמה.
- עליית ערך — למי שייכת.
- זכות מגורים בפרידה — מי נשאר, לכמה זמן, ובאילו תנאים.
- סיוע מההורים — האם זו מתנה לצד אחד או לשניהם, והאם הלוואה.
- דירה שנרכשת יחד בחלקים לא שווים — איך מחולקת התמורה במכירה.
המלכודת של כספי ההורים
הורים שמסייעים ברכישת דירה ומניחים שהכסף "נשאר במשפחה" — מגלים בפרידה שהוא נחשב מתנה לשני בני הזוג. אם הכוונה אחרת, צריך לומר זאת בכתב, בזמן אמת: הסכם הלוואה, רישום הערה, או סעיף מפורש בהסכם הממון.
ולידועים בציבור
כאן החשיפה גדולה אף יותר, כי אין הסדר ברירת מחדל ברור. ראו ידועים בציבור.
נושאים קשורים
יצירת קשר
עו"ד יוסי דגה, משרד עורכי דין — הסכמי ממון, הסכמי חיים משותפים וליווי רכושי.
מצדה 7, מגדל ב.ס.ר 4, בני ברק
052-638-8340 · וואטסאפ
המידע כאן כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי בתיק קונקרטי. כל מקרה נבחן לגופו.